根据2018年购房报告,80后是最糟糕的一代。

自1998年壳牌研究院结束福利分房时代以来,已经有20多年了。

20年来,中国人共同创造了商品房时代的繁荣。

住房已经从住房迅速演变成投资品,从一代人的努力消费到两代甚至三代人的艰苦努力。

不管是7080还是90年代,每一代人对房子都有不同的理解和感受。

可以说,人们已经换了房子,房子也改变了人们。

那么在这个洪流中,你在食物链中的哪个位置是房子的尺度,站在顶端还是拖着脚步,房子对我们来说是多余的还是稀缺的?昨天,我在壳牌研究所出版的最新《2018年全国购房者肖像》和《2018年住宅报告》中看到了这些谜题的答案。以下解释与您分享。

该报告覆盖了全国158个城市,并对2700名买家进行了抽样调查。它给了我们一些关于房地产市场的未知事实。

第一和第二条线正在改善,第三和第四条线不缺外壳。2018年,购房者的平均居住面积达到27.8平方米,平均家庭规模为人均3.2间和0.74间卧室。

其中,一线城市住房条件最差,最迫切需要改善。

从图中可以看出,目前仍有24.3%的家庭人均居住面积不到20平方米,这意味着三口之家必须住在不到60平方米的房子里。

由于购买成本,这些家庭大多集中在一线和二线城市,尤其是一线城市。他们大多数都采取了“先上车,后以小换大”的购买策略。因此,未来一线城市买家的主要需求是提高并拥有巨大潜力。

另一方面,三线、四线城市家庭人均居住面积达到28.3间,人均卧室数量达到0.76间。大多数家庭已经实现了购买自己住房的一步到位的目标。对未来改进的需求相对较弱。住房需求主要局限于第一套住房,很难对未来的房价有强有力的需求支撑。

280年后,在最坏的情况发生之前,互联网上有一场激烈的讨论。在70、80和90代人中,哪一代最悲惨?从住房角度来看,80后是最痛苦的一代。

从报告中可以看出,2018年全国购房者的平均年龄为29.5岁,1980年后占47.8%。

在1980年之前,它已经成为改变房间和改进的主要力量。1980年后,它仍然担心第一套房。

80年代以前买房的比例超过40%,为子女/父母买房的比例也明显高于80年代以后。

将近60%的80后仍然在第一套房里忙碌,只有28%的更衣室。

在住房交换层面,90后和70前主要是为了更好的地理位置而更换住房。大多数70后为了面积的改善而换房子,而80后为孩子的教育支付更多,占总数的23%。

2018年,购房者人均居住面积为27.8平方米,其中80后家庭人均居住面积为27平方米,低于平均水平,也是最拥挤的,而80后家庭人均居住面积高于水平。

不仅如此,80后按揭购房者的比例相对较高,达到90.7%,80后按揭购房者的月收入比例达到40.8%,这意味着每月收入的近40.8%用于偿还按揭。

3 .新需要的买家杠杆更高,经济实力更弱。例如,首次购房者、低收入购房者以及三线和四线购房者拥有更高的杠杆率和更大的偿债压力。

2018年,购房者贷款占交易量的86.3%,平均月供应量约占收入的41%。

第一组有更高的杠杆。

2018年,90%的首次购房者贷款,高于其他购房需求。

首次购房者和投资集团面临偿还债务的巨大压力。

2018年,首次购房者的月平均收入比率为42.9%,比其他购房需求高出5个百分点。

首次购房者比其他群体占他们月收入的50%以上。

投资需求与月收入之比超过75%,明显高于其他购买类型。这两个群体容易受到金融风险的影响。

因此,这也解释了为什么多年来的监管政策必须提高第一次抵押贷款的利率和首付比例。在保护眼前需求的同时,实际上更多的是防范眼前需求带来的房地产金融风险。

其中,年轻人的杠杆率更高,偿债压力更大。

80后和90后贷款交易分别占90.7%和85.2%,明显高于80前。

年龄越小,每月的负担就越大。

90岁以后的平均月收入比是43.5%,80岁以后是40.8%,80岁以前是32%。

三线和四线购房者面临偿还债务的巨大压力。

三线和四线城市购房者的月平均收入比是42.4%,明显高于其他高能耗城市。

第四,一线住房需求稳定,二线住房需求加快。

据报道,2018年,北京的常住人口近20年来首次出现负增长,而上海的常住人口则出现下降。

与此同时,许多“新一线”城市的常住人口将超过1000万。

从前,雄心勃勃的人必须去大城市,以最大化他们的个人价值和财富积累。

如今,二线城市的崛起给了年轻人更多的可能性。

虽然他们认为“新前线”没有机会“超车”,但他们确实住在那里,这意味着更高的性价比。

未来,中国城市的主要格局将是“3+N”,即北京、上海、深圳三大城市圈,以及南京、合肥、武汉、长沙、郑州、重庆、成都、Xi等地方核心大城市。

租房通常是城市流浪者的第一站,也是反映人口流动趋势的晴雨表。

从报告中可以看出,与2017年相比,北京、上海和深圳的租赁量正在下降,尤其是在北京和上海。

那么,他们都去买房子了吗?从房地产市场来看,恐怕不行。

我们所看到的是,以成都、长沙、合肥、南京、重庆和武汉为代表的一线新城市正在吸引越来越多的外来人口。这些城市出租房屋的增加为人们进入新的一线城市打开了大门。

除了房子的投资属性之外,由于购房者和租房者享有的权益差别很大,中国人非常热衷于买房。那些租房子的人想买房子,而那些有房子的人需要换房子。

由于一线城市房价较高,需要更长时间存钱,报告显示购房者主要是30-39岁。

在二线城市,它有25-34岁。二线城市比一线城市挣扎了5年。报告发现,一线城市的已婚人士购买力更强,不仅挤垮了交易量占78%的单身人士,而且更有实力和意愿购买更大的房子。

然而,在二线城市,情况正好相反,单身人士会更喜欢。

从某种意义上说,这也反映了一种趋势,第一线是结婚后买房,第二线是结婚前买房。

近年来,女孩已经成为买房的主要力量,男女之间的权力平衡正在发生变化。

无论是在政治还是商业领域,女性都在慢慢被人看到,她们的影响力也越来越大。

即使是建筑工地、手推车运输司机、食品递送员和快递员,这些需要消耗大量体力劳动的人也能看到女性以标准的方式完成各种任务。

在农村,过去负责家务和农业的农村妇女也大多去附近的工厂,开始不依赖丈夫分担家庭开支和支配购物开支。

就婚姻而言,女性不再只是满足于此。

总之,当代新女性的特征是八个字——经济独立和精神独立。

在买房方面,女性也呈现出新的趋势。

在是否出租或不结婚的问题上,女孩们更坚决。

在我们的研究中,40%的男孩不接受租房结婚,而60%的女孩不接受。

女孩们似乎更有决心买房结婚。越来越多的人倾向于依靠自己,而不是盲目地强迫男孩。

报告显示,尽管男孩总体上仍然是主要买家,但他们只是略微领先。

此外,在一线和二线,女性购房者的比例一直在增加,特别是在深圳、成都、重庆和长沙。此外,女孩在选择支付方式方面似乎有更多的“金钱”权力。

每100人中,有更多的女性用所有的钱买房子,而最昂贵的商业贷款被女性使用的比男性少。

每个城市的气质不同。上海是现代的,深圳是前卫的,成都是休闲的,武汉是热情的。每个城市都有自己独特的气质,它反映了自己的文化,反映了每个街角和每个人的生活。

在我们的报告中,我们还看到了来自不同城市的不同场景。

最后,我将用几段来总结报告。

1.第一和第二条线上没有足够的房子,第三和第四条线上有足够的房子。

第一条线是大规模置换需求,第二条线是未来城市人口的新涌入,而第三和第四条线人均拥有足够的居住空间,未来人口将被第二条线不断带走,其中大部分将是空。

2.女孩在买房方面有更多的发言权。

事实证明,这些年来,听女孩买房的家庭在财富方面取得了巨大进步。

此外,房子只由男人安排的主流现象正在改变,尤其是在一线城市房价高的情况下,女孩更愿意妥协,与男人一起努力买房成家。

3.买房的杠杆太高了。

尤其是2017年这一轮房价,在买涨不买跌的情绪下,越来越多的人只需要选择高杠杆债务就可以上车。

其购买力过度透支和沉重的偿债压力已成为房地产市场中风险最大的环节,其自身发展的风险也很高。

建议在资本收入不够稳定的情况下,可以等到租赁市场启动后,选择人才房或长期租赁公寓等保障性住房。

4.80后,他们成了最糟糕的一代。

赶上计划生育,赶上“开放二胎”,毕业后工作不相匹配,房价也升到了天堂。

有老男人和年轻女人在上面,沉重的责任在肩上。

在买第一套房子之前,我遇到了孩子上学的问题。

但是90年代不同,虽然房价很高,负担不起,但是他们得到了父母的支持,他们的父母还在中年,有着坚实的经济基础。

发表评论