你知道价格限制、空税和强制征税吗?法国政府为保护房客的利益而伤透了心…

:限价单,空征税和征收?法国政府已下定决心保护房客的利益...2017年8月,居住在法国索恩-卢瓦尔省的雷内先生加入了法国最大的承租人权利协会CNL,以寻求专业帮助并返还前房东拒绝返还给他的800欧元押金。 雷内先生的情况更复杂。在他租房期间,公寓已经换了主人。新主人说他没有收到押金,拒绝归还。 经过调查,联合会最终找到了雷内先生的存款去向,这笔钱作为存款直接返还给了前一个房客。联合会对此事进行了干预,重申了业主的相关法律和义务,并成功帮助雷内先生返还了押金。 房客在面对房东和中介时往往处于不利地位。他们如何保护自己的权利?向租户协会寻求帮助是法国租户的常见做法。 目前,CNL有70,000名注册会员,法律上有无数租户权利保护协会。 CNL总裁埃迪·雅克马尔(Eddie Jacmar)告诉环球杂志记者,巴黎第17区的一套廉租房就在附近:“我们的许多下属办公室都位于附近,靠近房客,帮助他们解决日常问题,并介绍房客的权益。" 该联合会还在法国所有省份建立了省级联盟,以提供司法服务,目前覆盖89个法国省份。 遇到像雷内先生一样的问题的租户,如合同纠纷、乱收杂费、拒绝退还押金、未能履行承诺的维修工程等。,可以去省同盟寻求帮助。联盟将采取干预措施,如警告房东、提起诉讼等。,但主要是帮助租户和业主通过协商解决纠纷。 如果在联合会干预后无法解决争议,联合会将帮助房客向房东和房客委员会提出投诉。 雅克马尔表示,该委员会在保护租户权益方面发挥着重要作用,是保护法国租户权益的重要组成部分。 如果权利直接通过司法手段得到保护,租户通常必须支付高昂的时间和经济成本,而房东和租户委员会则提供免费服务。虽然没有司法权威,但他们会对每个案件发表有倾向性的意见。 “如果你倾向于支持房客,即使你去法院,房客也会赢得几乎100%,所以大多数争端可以在委员会发表意见后和平解决。 “房租管制不难看出,法国房客的利益可以得到充分保护,除了房客协会的积极作用,还离不开法国的行政制度和立法 法国是欧洲国家租金最高的国家之一。大约40%的法国人租房子。保护租户的权益尤为重要。 法国对租户权利的保护体现在各个方面,具体措施包括代理费和租金控制。 2014年3月,法国住房部颁布了《住房买卖和城市改造规划法》,对租房中介费用设定上限,规定住房非常紧张的地区中介费用最高为每平方米12欧元,住房稍微紧张的地区中介费用最高为每平方米10欧元,其他地区中介费用最高为每平方米8欧元,从而完全避免了不合理的中介费用,中介费用通常高达一至两个月前的租金。 为了遏制不合理的房租上涨,法国政府一直在努力实施房租限制政策。 2014年,《房屋出售和城市改造规划法》制定了租金管理措施,要求在租金过高的城市调整租金。从2015年开始,巴黎和里尔将实施租金限制,规定每平方米租金不得超过“参考租金价格”的20%或低于“参考租金价格”的30%。有专门机构根据地理位置、住房建设年限等标准设定租金中位数,以确定“参考租金” 然而,2017年11月,巴黎行政法院取消了价格限制,理由是"租金限制"应在整个巴黎市区实施。里尔也在同年取消了价格限制。 取消价格限制后,巴黎的房租急剧上涨。消费者、住房和生活环境保护协会(CLCV)在2018年5月表示,根据最初的价格限制标准,巴黎一半以上的租金价格超过了标准,租户必须承担每月约128欧元的额外租金。 巴黎负责住房事务的副市长扬·布罗萨(Jan Brossa)近日表示,根据参议院7月份通过的《住房开发和数字设施配置法》,他将于今年秋季重启租金限制令。“我们已经看到取消租金限制令的负面影响,并将尽快重启巴黎的政策。” “此外,法国法律还制定了许多人道措施来保护房客。例如,在冬天,从11月1日到3月31日,房东被禁止驱逐房客,即使房东已经启动法律程序并得到法院的确认。 税收空与世界上其他国家相同。以首都巴黎为代表的许多法国大城市正面临着需求旺盛的问题,但是空更多的住房。巴黎一套30平方米公寓的平均租金高达1040欧元,但巴黎8%的公寓位于[。 为了从源头上解决供需平衡问题,法国正依靠税收和强制措施来打击空购房,以确保住房供应。 从1999年起,法国开始在巴黎、里昂、波尔多等城市征收房产税/[税/k0税 根据现行规定,在人口超过50,000且住房短缺的城镇,将对至少购买了一年/[/k0/的住房征收a /[/k0/税。 房子应该是无人居住的,没有家具,或者没有足够的家具住在房子里,所以度假公寓不包括在这个范围内。 住房空税的税率按住房总租赁成本的百分比计算。税率从第一年的12.5%提高到第二年的25%。 此外,法国还有更具威慑力的措施:强制空房屋 1945年,为了应对住房危机,法国允许国家在住房短缺的情况下征用空住房8个月以上,并给予业主一定的补偿。 根据住房权利协会的数据,法国在20世纪60年代发布了100,000份征用令,但从那以后,这项法律很少得到实施。 根据1998年的法律,被强行征用的空房屋的所有者必须是法人,并且至少空已经居住了18个月。强制征用后,国家应向业主支付适当的租金。 从雅克马尔的观点来看,在实践中征税相当困难。目前,它更多的是一种象征意义。打击空购房的关键是进一步提高空购房税。 无论如何,住房是一项权利,因此住房不能完全被视为商品,需要政府采取更多行动。 来源:全球杂志第23期制作人,2018年11月14日:莱安娜责任编辑:吴美娜责任编辑:

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